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2015上半年中国300城市土地市场交易

2018-12-07 02:32:45

2015上半年中国300城市土地市场交易情况分析-中商产业

中国指数研究院7月1日发布《中国300城市土地市场交易情报(2015年月)》,2015年上半年,土地市场年初走高,首月出让金即突破两千亿元,一线城市开年地热,随后地方政府供地与房企拿地节奏放缓,供需月度走势波动,各项指标均以同比下降为主。近期市场形势转暖,一二线城市楼市热度向土地市场传导,房企拿地意愿增强,6月环比向好,但上半年整体下行趋势难改,供求量及出让金均低于去年同期,楼面均价小幅回升。

2015年上半年,土地市场年初走高,首月出让金即突破两千亿元,随后地方政府供地与房企拿地节奏放缓,月度走势波动,各项指标均以同比下降为主。近期市场形势转暖,一二线城市楼市热度向土地市场传导,6月环比向好,但上半年整体下行趋势难改,供求量及出让金均低于去年同期,楼面均价小幅回升。

分城市来看,一线城市整体表现分化,京广深3城市均有多个月份成交冷淡,尽管优质地块仍受追捧,但供地量的总体减少使成交量及出让金锐减,同比降幅均超三成。二线城市延续一季度走势,月度数据以同比下降为主,供需总量均处低位;三四线城市同比降幅较一季度有所扩大,土地市场仍不乐观。

根据中国指数研究院数据显示,上半年全国土地出让金排名前二十城市成交总额为4458亿元,同比减少33%,上榜门槛较去年下降。一线城市出让金总额降幅较明显,深圳仅排名第21位,厦门、青岛、南通、昆明、常州为新上榜城市。

一.市场概况:上半年土地市场整体下行,供需及出让金均降,一线城市收入缩水

1.总体情况:上半年土地市场下行趋势难改,供需及出让金同比下跌

2015年上半年,土地市场年初走高,首月出让金即突破两千亿元,一线城市开年地热,随后地方政府供地与房企拿地节奏放缓,供需月度走势波动,各项指标均以同比下降为主。近期市场形势转暖,一二线城市楼市热度向土地市场传导,房企拿地意愿增强,6月环比向好,但上半年整体下行趋势难改,供求量及出让金均低于去年同期,楼面均价小幅回升。

供应情况:上半年土地供应下降近三成,二季度供地逐月上升,月度首次突破1万平

2015年月,全国300个城市共推出土地13745宗,同比减少22%;推出土地面积47372万平方米,同比减少29%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)3938宗,同比减少27%;推出土地面积15075万平方米,同比减少40%。

2015年6月,全国300个城市共推出土地3044宗,推出土地面积10874万平方米,环比增加35%,同比增加1%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)841宗,推出土地面积3454万平方米,环比增加47%,同比减少12%。

成交情况:供地量整体下滑致成交量走低,房企拿地倾向一二线重点城市

2015年月,全国300个城市共成交土地9567宗,同比减少35%;成交面积33362万平方米,同比减少40%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)2585宗,同比减少41%;成交面积10633万平方米,同比减少47%。

2015年6月,全国300个城市共成交土地1607宗,成交面积5589万平方米,环比增加0.5%,同比减少37%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)431宗,成交面积2062万平方米,环比增加43%,同比减少33%。

楼面均价:上半年月度楼面均价成“V”型走势,本月冲高,整体小幅回升4个百分点

2015年月,全国300个城市成交楼面均价为1269元/平方米,同比上涨4%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1977元/平方米,同比上涨11%。

2015年6月,全国300城市成交楼面均价为1785元/平方米,环比上涨79%,同比上涨66%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为2746元/平方米,环比上涨64%,同比上涨71%。

溢价率:二季度平均溢价率有所回升,整体仍不及去年,一线城市降幅相对较大

2015年月,全国300个城市土地平均溢价率10%,较去年同期下降2个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率13%,与去年同期持平。

2015年6月,全国300个城市土地平均溢价率13%,较上月上升7个百分点,较去年同期上升8个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率17%,较上月上升7个百分点,较去年同期上升11个百分点。

出让金:前五个月出让金均低于去年同期,整体降幅近四成,总额受一线城市影响较大

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2015年月,全国300个城市土地出让金总额为7835亿元,同比减少38%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为5380亿元,同比减少38%。上半年,全国40个大中城市中仅10个城市出让金同比增加,且增幅多在30%以下,一线城市仅上海同比微增;降幅前十城市均减少60%以上,贵阳、福州居前列,出让金分化现象明显。

2015年6月,全国300个城市土地出让金总额为1833亿元,环比增加88%,同比增加3%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为1423亿元,环比增加123%,同比增加14%。

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