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房屋产权要明晰 这里面到底有哪些讲究?_0

时间:2019-02-06 02:08:22 来源:互联网 阅读:0次
房屋产权要明晰 这里面到底有哪些讲究? 房屋产权问题往往是购房者买房重视但是又容易出问题的地方,也是产生购房风险的根源。二手房产权不明容易产生纠纷,甚至存在被骗的可能;新...

房屋产权问题往往是购房者买房重视但是又容易出问题的地方,也是产生购房风险的根源。二手房产权不明容易产生纠纷,甚至存在被骗的可能;新房其实也有产权不确定的情况,如果开发商五证不全是不能正常交易的,如果土地出让金缴纳情况不符合规定,购房者也是不能拿到房产证的。这里面到底有哪些讲究?广东品智律师事务所郭嗣彦律师话你知。

新房看五证和土地出让金缴纳情况

郭律师表示,五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。另外,购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况,因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。

二手房要到房管局查验卖方的房产证

郭律师告诉记者,与新房不同,二手房验明产权状况是关键。购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

①产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错;

②产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

③ 看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

买卖新房和二手房还有哪些区别?

郭律师表示,二手房签订的是三方合同。如果是通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还要同中介公司签署《房产中介合同》。既然是三方一起签合同,需要留意的地方更是多一些。

还有,购买二手房需要做评估。在经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。这其中就需要进行房屋评估。只有经过评估,办理完该走的程序,购房者才能顺利拿到房屋产权证。

另外,税费缴纳比例不同。

按照国家税收规定,二手房如果超过两年或者是超过五年,将会适当减免增值税、个人所得税、契税等。而新房减免情况则不同,具体要看房屋实际面积。

二手房产权问题多,购房者要十分注意;新房方面需要注意的是,除了检查房屋五证还要看一下土地出让金的范围,避免项目因为土地出让问题延迟交房。

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房屋产权证办理流程有哪些

1.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;2.拿测绘图;3.准备好购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等资料、以及填写好的申请表到相关部门领取文件;4.缴纳公共维修基金、契税;5.提交申请材料;6.按照规定时间领取房产证。

2018-10-31 16:00:00
房屋产权知识有哪些

1.什么是房屋产权:房屋产权由房屋所有权+土地使用权组成,房屋所有权属于个人产权,土地使用权由国家出让;2.70年房屋产权怎么算:从开发商拿地当然算起,比如2010年拿地,于2013年建成,2015年卖出,土地使用权到2080年;3.产权到期后怎么办:一是国家收回土地,二是延长土地使用权期限。

2018-11-28 11:26:48
房屋产权分类有哪些

1、商品房:是指房地产开发商经批准用于市场出售建造的房屋,称为商品房;2、房改房:是指县级以上人民政府根据住房制度改革,按成本价或标准价购买的已建公有住房;3、经济适用住房:国家为照顾低收入居民购房而实施的优惠政策,经济适用房价格低,但位置相对较偏。

2019-01-14 09:49:44
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送花的讲究非常多,我们在送花的时候不仅要知道收花人喜欢什么品种的花,还要了解什么样的场合适合送什么花,以免错送了花从而导致对方不开心。那么,送花的讲究有哪些呢?下面就让小编为大家介绍送花的讲究有哪些吧!

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2018-09-29 17:47:34

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