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7月楼市为何如此红火?9、10月或再现成交

时间:2020-03-27 13:57:45 来源:互联网 阅读:0次

业内人士预测:年内房价大涨可能性不大 9、10月还将出现新的成交

7月份房价还在攀升!上周市国土资源局发布了7月份楼市各项交易数据。在这个传统意义上的淡季,7月份全市商品房市场成交规模竟然逆市飘红。其中,成交宗数、成交面积是历史上成交量次高月份,成交金额更创造出历史月份新高。整体成交量已跃升至2007年8、9月份的水平。

房价已连涨了6个月了,何时是个头?在接下来“金九银十”新货齐涌的两个月里,会否供大于求房价止涨转跌?何时入市比较划算?这些问题是市民普遍关心的。业内人表示,目前房价虽有上涨,但幅度不大,且跟周边城市比起来仍有较大上涨空间,价格洼地效应仍比较强。预测下半年房价仍将稳中有升,止涨转跌不太可能,但也不太可能大涨。可以预见的是,9、10月份有望迎来新的成交。

数据:

房价已连涨6个月

成交量价齐升。根据市市国土资源局公布的7月份房地产市场的各项交易数据,商品房住宅成交5604套,成交面积6 .5万平方米,销售均价为4440元。较6月份4160元的成交均价猛涨了280元,环比增长6.7%。

镇区领跑全市。7月镇区商品房住宅成交了4 1宗,成交均价为4 8 元/平方米。而在一个月前,镇区一手房均价才4064元/平方米,环比增幅达7.9%。

而比起去年7月镇区的414 元/平方米的房价,此次同比增长了5.8%,涨幅同样不小。

今年持续涨价。从2月份开始,中山房价连续保持上涨势头。其中,2月份房价,为 940元, 月份上涨了近57元,达 997元。4月份继续攀升,上涨了157元,为4154元。5月份更达42 8元,上涨了84元。而到了7月份,更是猛涨了280元。

探因:

七月为何这么火?

7月份中山楼市何以产生如此巨大的爆发力?这份风光的成交数据,由什么样的因素所支撑?业内人士表示,中山楼市的“疯狂”并非泡沫和过热的体现,7月份楼市的风光主要是以下几大因素合力所推动的。

开发商提前推货

天域置业策划副经理谭三元认为,7月这波其中一个重要原因是市场上集中推出了不少新货。这对于往年的“金九银十”来说是非常反常的,因为相对于往年,今年的楼市的促销启动得太早了。

而其中的原因在于房产商看到上半年的楼市形势转好,担心这个销售机会转瞬即逝,于是早早地抢着上市消化存量。

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