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莱蒙国际试水众筹海洋项目产权问题或成考验

时间:2018-09-21 11:34:49 来源:互联网 阅读:0次

莱蒙国际试水众筹海洋项目 产权问题或成考验

昨日(4月20日),莱蒙国际(03688,HK)对外公布了海洋地产计划。在该公司惠州水榭湾项目中,一条包括海洋牧场、海钓俱乐部、深海产品O2O商场、度假酒店、高端海景房在内的产业链隐现。

在国内首家海洋地产、海洋牧场众筹等一系列光环下,《每日经济》发现,不动产经营的范畴正在无限扩大,假以时日,从地产到海洋,再到农业、山林都将有转型不动产经营企业的房企涉足其间。

对于莱蒙国际而言,2014年是增收不增利的一年,当年莱蒙国际综合营业额约70亿港元,同比增21%,公司权益股东应占盈利为9亿港元,同比降28%。

海洋地产即是莱蒙国际推出的新业务之一,这更像是旅游地产的升级版。据丁向华介绍,该项目集渔业、休闲游钓、旅游观光为一体,包括1000亩海洋牧场等。

另外,丁向华表示,虽然现阶段莱蒙国际并没有向海洋产业转型的计划,但在未来3~5年,莱蒙国际希望成为成熟的海生活主题地产商,届时将围绕海产品、钓鱼用具等打造O2O式综合商场。不过,该项目只是一个开始,要不要整体转型还要看收益率。

着名海洋经济研究专家、浙江大学王依欣教授称,海洋已被纳入国家战略,因此对于围绕海洋经济做文章的项目而言,政策环境较为宽松。他在考察莱蒙国际的惠州项目后发现当地消费者多,市场条件成熟。

据筹人谷CEO卢政介绍,此次众筹发起人为莱蒙国际,筹人谷仅负责一系列的众筹产品设计。在海洋牧场运营上,莱蒙国际会先培育环境,比如给鱼儿建“别墅”,增加海洋生物的数量与种类,随后在其之上设立平台,添加酒吧、海钓等服务。筹人谷设计的众筹产品不仅包括这些海上平台,还会有平台子业务。

3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施。在各种热议背后,人们大多忽略了它的商机,海域使用权纳入登记即是其中之一。该项条款意味着,地产公司若想进军海洋将获更多法律保障。

一名法律专家表示,海域产权问题极为复杂,实操中纠纷很多。据悉,当特定人对特定海域存在排他性的利用权时,该权利已很接近物权。因此只有农业部门发放的养殖许可证并不能满足渔场的经营者,还需要海洋局给予海域使用权。在具体层面上,两种证引起了相关管理部门的利益冲突。

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