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一线城市房价出现下跌地产商开始压力测试

时间:2018-09-30 12:40:30 来源:互联网 阅读:1次
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一线城市房价出现下跌 地产商开始压力测试

楼价真的开始跌了吗·

3月份,北京、深圳新房成交均价跌破2万元/平方米,时代新世界上海新房价环比跌幅达7.6%,广州均价跌破12000元/平方米。

进入4月上旬,北京住宅成交价格继续3月份的下滑趋势。一些新开盘项目推出9.3折,直减7万、10万。

同期,深圳一手房成交均价为18518元/平米,环比下跌3.3%。

上海、广州进入4月后成交均价比3月底略见微升,前者升2%,后者升6%。

一线城市新房均价普跌,与各地房价控制目标与CPI涨幅看齐的态势,呈鲜明对比。

但局势依然微妙。

“业内普遍对北京房价3月份环比下降26儿童游戏机厂家.7%这一数据表示怀疑。”一位不愿具名的地产业界人士说,“业内有个传闻自动选层档案柜,有的城市的政府部门通过不向高端房发放预售证来做低成交价”。

那么真实的市场态势到底如何·

本报4月12日采访多位国内房地产业内人士、上市公司高管,大部分受访者认为,今年房价下行趋势较为明显,尤其是一线城市房价下跌几成定局,楼市供求关系正在发生转变,地产商们对未来的价格预期也在发生改变,调低价格出货的动力在上升。

寒冷“小阳春”

中原地产4月12日发布了根据北京房地产交易管理数据得出的统计结果,3月份北京市新建商品住房日均成交133套,同比减少50.9%,环比2月减少41.5%,而成交均价为每平方米19679元,环比2月份下降了26.7%,同比下降了10.9%。

进入4月上旬,北京楼市商品房期房住宅签约套数为1274套,环比上月同期下调8.5%。总签约套数为3538套,环比上月同期下调了33.7%。而成交价格则继续出现逐渐下滑的趋势。

北京并非孤例。

中国指数研究院所监测的北上广深四大一线城市3月房价均呈环比小幅下降,其中上海降幅,环比下降7.6%。二线城市中,宁波价格下跌29.06%,其余城市未见明显波动。

“今年上海2、3月份楼市成交量创下了6年来同期水平。”中国房地产信息集团分析师薛建雄表示,在楼市迷的2月底,上海中海御景熙岸[消息 价格 户型 点评]等个别开盘价降低20%上市,获得市场追捧。

不过,进入4月份后,来自搜房数据监控中心数据显示,4月4日-4月10日演讲培训,上海市商

品住宅总计成交面积12.3万平米,环比前周回落33%,但成交均价19992元/平方米,环比前周微升2%。

根据广州家缘房地产交易统计,3月份广州新房成交均价为11280元/平方米,环比下跌3%。

进入4月份,据搜房数据监控中心统计显示,4月4日至4月10日,广州十区两县市新一手住宅成交均价11848元/平方米,环比止跌上涨约6%。

在深圳,3月“小阳春”并未如期而至。

深圳中原根据国土委站统计显示,3月份全市新房成交均价19424元/平方米,环比下跌5.65%。因一些低价楼盘成交量大,拉低全市均价,其中本月成交套数前10名成交均价只有16521元/平方米,环比下跌近14%。

而进入4月份周,据中原地产和世联地产[简介 动态](行情,资讯)统计数据显示,深圳一手房市场成交量环比下降21%,共成交347套;一手房成交均价为18518元/平米,环比下跌了3.3%。

长江证券(行情,资讯)房地产行业分析师苏雪晶认为,至二季度中,各地价格调[消息 价格 户型 点评]整应会展开,行业有望真正迎来谷底。

看跌成“共识”

一线城市房价普跌之时,从华远[简介 动态]集团退休后继续留任上市公司华远地产[简介 动态](行情,资讯)总裁的任志强4月10日在媒体见面会上预测,2011年全国房价会有波动,但降幅不会超过15%。

受访的房地产业内人士多数认同任志强的这一判断玻璃水设备。

“一线城市,随着调控政策的逐步落实,房价会回归至合理水平;重点二线城市刚需比例大,房价会出现一定波动。”金地总裁黄俊灿向本报表示五莲红

“供求关系改变了。”世联地产研究总监王海斌认为,从今年二季度开始,商品房潜在的供应量会放大,很多城市的供应都会在二季度开始扩张。富力公主湾而限购限贷严厉,使得现在的需求比较低迷,会导致供大于求。

不过,他强调,房价下降仅仅是指全国市场的整体态势而言,不代表每个城市都会降。

“目前房地产商的价格预期确实是下降了。”与众多地产商有接触的北京亚豪机构总监郭毅表示,比如北京一些近期新开盘项目已从3万元/平方米调低至2.5万元/平方米光伏支架厂家

各种数据也显示地产商面临的降价压力在增长。

从上市房企2010年报来看,资产负债率普遍走高,多数达到行业70%警戒线;84家公司经营性现金流量净额为-705.9亿元,同比减少1150亿元。

包括万科、保利、富力等主要地产商近期陆续公布的一季度业绩报告显示,大型地产商2、3月份销售均出现环比下滑,华晨神农湾“成交放缓已确立,存货压力上升。”万科总裁郁亮说,行业资金紧张也已经确定。

“基于巨大的压力,他们只能通过降价回笼资金。”郭毅说,现在的市场状况就像是差的2008年。

“积极销售策略”

地产商看跌的同时,大多数城市近期出台的房价调控目标确定的全年房价涨幅都在1

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