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上海楼市供求阶段性反弹 部分报价止跌趋稳

时间:2020-03-27 14:13:04 来源:互联网 阅读:0次

中原地产的数据显示,上周申城楼市供求阶段性反弹,供应环比前周上升2倍,但同比下跌仍近七成;成交在供应的带动下小幅上扬,环比上升三成,同比下跌近八成。

上周新增4个楼盘

上周全市普通商品住宅(剔除配套动迁房)新增供应面积为9.01万平方米(891套),新增楼盘为4个,较前周增加 个。上周普通商品住宅(剔除配套动迁房)成交8.0 万平方米(共计76 套)。

刚出台的申城二套房细则,并未涉及三套房贷,这意味着三套房贷目前并不会禁止,银行仍具有“自”。不过,7月房展会遇冷,意味着买卖双方保持谨慎态势。购房者普遍认为既然实质性降价仍未出现,暂时就不会购房。

部分报价止跌趋稳

上周,受外围区域楼盘打折促销影响,全市成交均价继续小幅下滑。在二手房领域,新政影响下局部地区投资客的抛盘比例已有所下降,置换型业主的挂牌增多,部分楼盘报价止跌趋稳。

信贷放松可能性小

本轮房地产调控之严,主要体现在信贷政策上。从各部委的严厉表态来看,至少在三季度,二套房信贷尺度放松的可能性很小,房价将在存量压力之下重启下调之路。

从目前消费者心态调研结果来看,相比期20%左右的让价幅度,或是一个重要的交易触发点。一旦价格调整到位,楼市僵局也许将得到破解。

外郊环跌幅

上周,全市商品住宅(剔除配套动迁)成交均价为18 67元/平方米,由内至外各环线商品住宅成交均价分别为44287元/平方米、 6044元/平方米、25269元/平方米、15917元/平方米、12720元/平方米,受打折促销影响,外郊环均价跌幅,为12. 4%。

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