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搜房58同城链家多股力量决战房产O2O

2018-11-28 12:41:24

3月2日,58同城正式对外宣布全资并购垂直房产网站安居客,并购后,在安居客保留原来品牌的同时,58将全面构建新房、二手房、租房等全领域业务。几乎同一时间,面对庞大的千亿房地产交易市场,搜房等交易信息平台、传统中介公司、新型互联网都在虎视眈眈,企图颠覆房产界玩法,从而占据市场主导位置。

抱团做大迎接变局

58同城和安居客绝不是新年起房产界的并购案,就在前一天,北京的房产中介公司链家宣布,与沪上排名第二的品牌房产中介德佑合并,共同打造“新链家平台”,而它们的目标是“打造房地产行业万亿级大平台,通过整合线上线下优质资源,让消费者有更好的购房体验,让房地产经纪人成为受人尊敬的职业。”

链家的开年大动作不止这些,1月4日链家宣布链家平台推行经纪人加盟模式,并提高经纪人提佣比例,2月9日,链家地产与西南地区龙头企业伊诚地产全面合并,2月28日上线全新租房App——丁丁租房,采取的策略是“租房者免佣金,出租者仅收5天佣金”。德佑总裁邵非接受媒体采访时透露,今年,新链家将继续通过收购中小中介来扩大门店完成布局,并计划在年中完成A轮融资,借助资本的力量加快资源整合的速度。

业内人士指出,此举意在直接打击近期大肆介入的新型互联网公司爱屋吉屋与Q房网,链家还企图通过并购扩大市场份额,并于近大肆收揽互联网人才,打造线上平台,可以看出链家的愿望不只有成为全国中介领头羊那么简单。

亿欧网CEO黄渊普对《IT时报》记者表示,房产界的变革已经开始,在这场变革中“谁资源把控的越强,谁优势则越明显。但由于市场集中度较低,规模有限,国内尚没有出现一家资源把控处于优势的公司。”

因此,为了抢占市场上的高地,平台与平台的通力合作,中介与中介强强联手,而类似搜房这样的房产信息巨头则将产业链深入线下,完成从信息平台向交易平台转变。在易观智库分析师钱文颖看来:“互联网房地产格局将迎来结构性转型,很明显,这些企业‘变’比不变的机会更大,今明两年会出现更多的平台转型和创新型公司切入。”

火药味越来越浓

2月6日上午10点,位于船舶广场17楼的搜房网武汉总部办公室突然一片黑暗,原来20多名中介公司的员工围堵搜房办公室,反复拉电闸,试图与搜房谈判。事情起因是,搜房推行全新购房新模式,全流程的服务只收成交价0.5%的中介费,而房屋中介的“行规”是收取房价2.7%的费用,于是,21世纪、华明达等30多家中介公司以佣金太低为由抵制搜房。

事实上,因触及房产中介核心利益,这不是搜房次遭到中介抵制,搜房也不是家遭到抵制的垂直房产网站。从去年3月开始,因垂直房产网站擅自提高网站流量价格,导致上海、北京、杭州、青岛等地数次爆发由中原地产、德佑地产、21世纪不动产、我爱我家、链家等中介联盟的联合抵制行为。

对此,安居客的解决方案是,停止调价行为,为修复与中介的关系,并购后的58安居客频繁许诺,“坚决做信息和服务平台,绝不会涉足交易,更不会自己雇佣经纪人做中介公司。”而面对三番五次中介“要挟”,搜房是更加坚定了转型的信心,搜房CEO莫天全表示:“主动寻求和解并没有从根本上解决问题。接连出现的房产电商‘涨价——抵制——求和’现象提醒房产电商,转型升级迫在眉睫。”

黄渊普对此的看法是:“搜房等作为上市企业,为保证明显的业绩增长,只能向线下提高收费,但是目前线下难以承受,搜房只有绕开中介,将自己变成的中介。”

中介的抵制并不能阻止行业趋势,除了搜房网,爱屋吉屋等新入局者也来势汹汹。近日,爱屋吉屋等新型房产平台纷纷上线二手房业务,据了解,爱屋吉屋的佣金收取不会高于1%。

安居客CEO梁伟平表示,2014年中介行业面临整个交易规模的下跌以后,中介就一直在思考如何处理与平台之间的关系,由于人力与门店等运营成本较高,中介的日子从去年开始“一直很难过”。

变革期或将长达5年

2015年,房地产大戏刚刚开场,是搜房网产业链垂直整合产业链更有力;还是58同城与线下中介合作共赢更可观;又或是链家的“逆流而上”更凶猛?

从资本层面来看,黄渊普更看好容易引起关注的58与搜房等平台,“因为他们有希望变革成功”。对此,易观智库分析师钱文颖认为,作为链家等传统中介的软肋,强大的线上资源、充足的流量恰恰是搜房、58安居客优势,但房地产互联网归根到底还是要回归线下服务,搜房、三六五网等房地产网站已经开始尝试打通产业链,往线下服务延伸。

与打车行业的快速整合不同,此次的房产界的变革涉及更多的是大宗商品的服务和交易,黄渊普预估这场变革的周期或将持续5年,“他们都在补齐自己的短板,未来几家平台的内容重合度会越来越高,竞争也不可避免,但是我们期待这样的竞争。”

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